繼7月重點(diǎn)城市新增商品住宅供應(yīng)創(chuàng)5年同期新低后，8月供應(yīng)有所回升。
據(jù)克而瑞研究中心調(diào)查，28個(gè)重點(diǎn)城市8月預(yù)計(jì)新增商品住宅供應(yīng)面積1051萬平方米，環(huán)比上升25%。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)各產(chǎn)品檔次分布來看，改善占比高達(dá)六成。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在供應(yīng)放量的情況下疊加政策刺激，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬咸嵘用褓彿啃判募百徺I力，在這背景下，8月成交有望止跌企穩(wěn)，環(huán)比持平或微增。
(資料圖片)
8月新增住宅供應(yīng)回升25%
今年二季度以來，樓市成交持續(xù)低位，在此背景下，房企推盤積極性明顯不足。
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，7月30個(gè)重點(diǎn)城市新增商品住宅供應(yīng)890萬平方米，環(huán)比下降45%，同比下降33%，再創(chuàng)近5年同期新低，僅相當(dāng)于2020年同期供應(yīng)規(guī)模的三成左右。
在7月24日中央政治局會(huì)議定調(diào)“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”后，各部委和地方政府不斷釋放積極政策信號(hào)，進(jìn)入8月，房企推盤積極性有所回升。
據(jù)克而瑞研究中心調(diào)研，在7月供應(yīng)低點(diǎn)之后，8月房企推盤積極性在中央和地方的積極表態(tài)及政策利好下預(yù)期有所回升，絕對(duì)量或?qū)⑴c5月持平，28個(gè)重點(diǎn)城市預(yù)計(jì)新增商品住宅供應(yīng)面積1051萬平方米，環(huán)比上升25%。
不過，克而瑞研究中心同時(shí)指出，8月28個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)同比仍下降27%，前8月累計(jì)供應(yīng)面積將達(dá)到9389萬平方米，總體仍處于低位震蕩行情。
具體分城市來看，一線城市8月供應(yīng)同環(huán)比齊跌，跌幅分別達(dá)到55%和10%。其中上?？s量最為顯著，單月供應(yīng)量僅為17萬平方米，達(dá)2023年以來月度新低，環(huán)比下挫73%，同比降幅超九成。北京因7月基數(shù)較低，供應(yīng)環(huán)比翻番，從絕對(duì)量來看，仍不及2023年上半年月均。廣州供應(yīng)量小幅微增2%，仍處階段性低位。深圳是一線城市中唯一同環(huán)比齊增且累計(jì)同比為正的城市。
二線城市8月供應(yīng)環(huán)比預(yù)期上漲35%，同比仍跌14%。從絕對(duì)量來看，成都單月供應(yīng)達(dá)124萬平方米，位列二線城市榜首。部分城市供應(yīng)提速，諸如杭州、長沙、重慶等經(jīng)歷了7月的供應(yīng)低點(diǎn)，8月迎來放量行情，環(huán)比翻番。三四線城市整體供應(yīng)略顯疲軟，累計(jì)同比降幅擴(kuò)大至42%。
從克而瑞研究中心調(diào)研城市的供應(yīng)結(jié)構(gòu)各產(chǎn)品檔次分布來看，重點(diǎn)城市剛需、改善、高端占比結(jié)構(gòu)為39%、60%和1%，總體呈現(xiàn)出以改善為主導(dǎo)的現(xiàn)象。
8月樓市成交或止跌企穩(wěn)
根據(jù)此前上海易居研究院發(fā)布的報(bào)告，7月份全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積預(yù)計(jì)為1265萬平方米，環(huán)比下降33%，同比下降37%，樓市成交大幅縮水。
盡管7月市場延續(xù)二季度以來低迷行情，但是近期中央及各部門不斷釋放積極信號(hào)，為市場注入信心。
7月24日，中央政治局會(huì)議首次明確了“我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢”，并首次提出要“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”。
7月27日，住建部就落實(shí)會(huì)議精神，強(qiáng)調(diào)要“大力支持剛性和改善性住房需求”，進(jìn)一步明確了三大政策支持方向，包括降低購買首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。
隨后，四個(gè)一線城市相繼表態(tài)，將結(jié)合本地房地產(chǎn)市場實(shí)際情況，會(huì)同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
7月31日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措”。
此后，多地密集出臺(tái)購房支持政策。
上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長丁祖昱認(rèn)為，從7月24日中央政治局會(huì)議定調(diào)至今的一系列利好信號(hào)來看，8月樓市能否被激活，關(guān)鍵還在于地方利好政策的落地。在供應(yīng)放量的情況下疊加政策刺激，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬咸嵘用褓彿啃判募百徺I力，在這背景下，8月成交有望止跌企穩(wěn)，環(huán)比持平或微增。
丁祖昱指出，不同城市分化行情預(yù)期還將延續(xù)。第一類為短期內(nèi)供應(yīng)放量，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品（主城、改善或高端）占比較高的城市，諸如北京、杭州、成都、蘇州等，這類城市改善客群仍是支撐市場的中堅(jiān)力量，供給主導(dǎo)成交的屬性較為明顯，只要有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市還是能撬動(dòng)部分需求釋放的。第二類為以主城或近郊的剛需產(chǎn)品為供應(yīng)主力的二三線城市，以武漢、南京、重慶、鄭州、青島、南寧、長春、徐州、泉州為典型代表，8月成交或?qū)⒊制交蛐》⒌?。第三類為供?yīng)縮量或是供需錯(cuò)配型城市，以廈門、天津、長沙、昆明等為典型代表，整體成交還將延續(xù)筑底行情。
責(zé)編：朱雨蒙
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