上海豪宅1.58億人民幣成交得標(biāo)者曝光身價(jià)100億
近日，上海市中山南路566弄7號(hào)2501室房屋及地下2層1130、1132車位在京東房產(chǎn)拍賣中以1.58億元（約2177萬(wàn)美元）的價(jià)格成交，刷新了上海豪宅市場(chǎng)的成交記錄。這套位于綠城黃浦灣的豪宅成交單價(jià)為每平方米人民幣34.4萬(wàn)元，競(jìng)購(gòu)者疑似為虎撲體育聯(lián)合創(chuàng)始人、得物創(chuàng)始人兼CEO楊冰，楊冰的身家已達(dá)到100億元人民幣。
在當(dāng)前上海二手房市場(chǎng)持續(xù)降溫的背景下，此次綠城黃浦灣豪宅的天價(jià)成交無(wú)疑引發(fā)了關(guān)注。本文將從樓市現(xiàn)狀、競(jìng)拍背景、購(gòu)房者身份等方面對(duì)這一事件進(jìn)行深度解析。
【資料圖】
一、樓市現(xiàn)狀：二手房市場(chǎng)降溫，豪宅市場(chǎng)的火熱點(diǎn)
據(jù)上海鏈家研究院監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2023年5月上海共成交二手房1.5萬(wàn)套，環(huán)比下降13%；成交金額510億元，環(huán)比下降16%；成交均價(jià)每平方米人民幣4.147萬(wàn)元，下降3%。在二手房市場(chǎng)整體降溫的背景下，豪宅市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出火熱的一面。
從成交記錄來(lái)看，綠城黃浦灣的豪宅在今年6月同一天成交了兩套億元房源，其中一套房源成交價(jià)約1.15億元，單價(jià)約每平方米人民幣28.32萬(wàn)元。而此前在鏈家平臺(tái)上的成交記錄顯示，最近一套成交的豪宅是2023年2月，總價(jià)7265萬(wàn)元，單價(jià)約每平方米人民幣23.6萬(wàn)元?？梢?jiàn)，此次拍賣的豪宅無(wú)論總價(jià)還是單價(jià)，均創(chuàng)下了綠城黃浦灣的成交新高。
二、競(jìng)拍背景：司法拍賣引發(fā)激烈競(jìng)爭(zhēng)
這套位于綠城黃浦灣樓王-7號(hào)樓的豪宅，建筑面積為458.78平方米，是一套高區(qū)江景大平層，景色優(yōu)美。此前，該套豪宅因江西省京西工貿(mào)有限公司與江西銀行南昌鐵路支行存在借款糾紛，原房東李凡和黃冰倩承擔(dān)連帶清償責(zé)任，因此被銀行申請(qǐng)拍賣。
拍賣過(guò)程中，該套住宅共吸引約1.6萬(wàn)人圍觀，最終3人報(bào)價(jià)。競(jìng)拍從6月30日開(kāi)始，經(jīng)過(guò)39輪的激烈報(bào)價(jià)，最終于7月1日10時(shí)52分結(jié)束。競(jìng)拍人代碼為182398717，疑似為虎撲體育聯(lián)合創(chuàng)始人、得物創(chuàng)始人兼CEO楊冰。
三、購(gòu)房者身份：虎撲體育聯(lián)合創(chuàng)始人、得物創(chuàng)始人兼CEO楊冰
根據(jù)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)確認(rèn)書，競(jìng)拍人名為楊冰。業(yè)內(nèi)猜測(cè)，楊冰可能是虎撲體育聯(lián)合創(chuàng)始人、得物創(chuàng)始人兼CEO楊冰。根據(jù)今年發(fā)布的《2023胡潤(rùn)全球白手起家U40富豪榜》，楊冰位列榜上，身家達(dá)到人民幣100億元。
楊冰1985年出生于江西，對(duì)籃球有著濃厚的興趣。2004年，他創(chuàng)建了籃球論壇“HoopChina”（虎撲的前身），旨在為籃球愛(ài)好者提供信息交流平臺(tái)。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，虎撲體育已成為中國(guó)最大的體育賽事服務(wù)商，用戶量超過(guò)1億，其中90%以上為男性。
四、評(píng)析：天價(jià)豪宅成交背后的市場(chǎng)現(xiàn)象
此次綠城黃浦灣豪宅的天價(jià)成交，不僅刷新了上海豪宅市場(chǎng)的紀(jì)錄，也在一定程度上反映了當(dāng)前樓市的現(xiàn)象。在二手房市場(chǎng)持續(xù)降溫的大背景下，豪宅市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出火熱的一面。這意味著，盡管樓市整體處于調(diào)整期，但對(duì)于高端市場(chǎng)的需求依然旺盛。
從競(jìng)拍過(guò)程來(lái)看，該套豪宅吸引了大量關(guān)注，最終的競(jìng)拍者身份也引發(fā)了媒體和業(yè)內(nèi)的關(guān)注。這表明，豪宅市場(chǎng)依然有著較高的投資價(jià)值。對(duì)于擁有實(shí)力的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買豪宅不僅是改善居住條件的需求，也是一種資產(chǎn)配置和投資行為。
此外，此次競(jìng)拍者疑似為虎撲體育聯(lián)合創(chuàng)始人、得物創(chuàng)始人兼CEO楊冰，其身家已達(dá)到100億元人民幣。這也反映出，隨著國(guó)內(nèi)企業(yè)家和高凈值人群財(cái)富的不斷積累，他們?cè)谫?gòu)房、投資等方面的需求也在逐步提高。這也是豪宅市場(chǎng)維持火熱的一個(gè)原因。
總之，綠城黃浦灣豪宅的天價(jià)成交，既反映了上海豪宅市場(chǎng)的火熱，也揭示了當(dāng)前樓市中高端需求的旺盛。在樓市整體調(diào)整期，豪宅市場(chǎng)依然具有較高的投資價(jià)值，吸引了眾多高凈值人群的關(guān)注。隨著國(guó)內(nèi)財(cái)富的不斷積累，豪宅市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿χ档闷诖?/p>
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