保障性租賃住房是保障性住房的重中之重，也是我國住房發(fā)展“租購并舉”的重要體現(xiàn)。目前，在各地大力推動下，保障性租賃住房籌建正按下快進(jìn)鍵。
針對區(qū)內(nèi)房屋租賃需求大、保障性租賃住房項(xiàng)目運(yùn)營單位多、分布廣等特點(diǎn)，上海市首個保障性租賃住房(人才安居)服務(wù)專窗近日在徐匯區(qū)揭牌，上海市第一支保障性租賃住房巡查監(jiān)管隊(duì)伍也同期成立。在服務(wù)專窗，工作、生活在徐匯區(qū)的新市民、青年人可在“一對一”指導(dǎo)協(xié)助下申請房源、辦理入住。巡查監(jiān)管隊(duì)伍還將與屬地街鎮(zhèn)、城管執(zhí)法等部門協(xié)作，加大對保障性租賃住房項(xiàng)目的巡查監(jiān)管力度，強(qiáng)化事中事后監(jiān)管，推動項(xiàng)目方經(jīng)營規(guī)范化、服務(wù)優(yōu)質(zhì)化、房源品質(zhì)化，提高新市民、青年人的安居品質(zhì)。據(jù)了解，2023年上海新增保障性租賃住房供應(yīng)總量預(yù)計在6萬套(間)左右。
北京最大的單體保障性租賃住房——首創(chuàng)和園·繁星社區(qū)，可提供保障性租賃住房房源6500套，首批2200余套已于近日進(jìn)入配租選房階段。到2023年年底，朝陽區(qū)將建設(shè)籌集保障性租賃住房15000套(間)。北京市提出，“十四五”期間，北京市將建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套(間)。
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目前，深圳市正通過穩(wěn)妥有序推進(jìn)城中村保障性住房品質(zhì)化安全改造提升工作，2023年計劃建設(shè)籌集保障性住房18.5萬套(間)，其中保障性租賃住房16萬套(間)。
還有很多城市正按照計劃積極推進(jìn)保障性租賃住房的籌集建設(shè)。杭州市明確2023年籌建保障性租賃住房任務(wù)為7萬套(間);成都市“十四五”期間計劃籌集保障性租賃住房30萬套(間)，年均籌集6萬套(間)。重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會副主任郭唐勇表示，重慶市已累計籌集保障性租賃住房20萬套(間)，有效促進(jìn)解決新市民、青年人租房難、租房貴的問題。
保障性租賃住房既要讓新市民、青年人有得住，更要住得起、住得穩(wěn)、住得好，各地在積極加快籌集建設(shè)速度的同時，也在努力提高保障質(zhì)量。
深圳市采取“四跟”保障策略——跟著產(chǎn)業(yè)園區(qū)走、跟著大型機(jī)構(gòu)走、跟著軌道交通走、跟著盤活資源走，努力實(shí)現(xiàn)保障性住房高品質(zhì)、多戶型、便捷化、可持續(xù)。
上海市保障性租賃住房實(shí)行全裝修，配備必要的基本生活設(shè)施，合理配置公共服務(wù)和商業(yè)服務(wù)設(shè)施，適當(dāng)增加公共活動和共享空間。保障性租賃住房出租人應(yīng)當(dāng)以低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房的租金水平確定租賃價格，向區(qū)房屋管理部門備案，并向社會公布。
成都市推出的保障性租賃住房項(xiàng)目嚴(yán)格按照小戶型、低租金的要求，戶型以單間或者一居、二居為主，租金定價原則上不得超過市場標(biāo)準(zhǔn)的90%。
對于保障性租賃住房的可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，中指研究院有關(guān)研究人員認(rèn)為，提高各主體供給積極性，是加大保障性租賃住房籌集建設(shè)力度的主要途徑。可以通過設(shè)立住房租賃發(fā)展基金、撬動社會資金、加大住房租賃專項(xiàng)債支持力度等方式妥善解決保障性租賃住房資金來源問題。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊認(rèn)為，除了推動將一些非居住用途的房屋改成長租房外，還可探索將房企持有的低效住宅資源改為長租房。“十四五”期間，全國計劃籌集建設(shè)保障性租賃住房870萬套(間)。如果利用已有住宅資源，利于快速投入使用，在比較短的時間內(nèi)形成長租房有效供給。
(記者 亢舒)
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