“限墅令”沒有取消！疊拼的稀缺性長期在線……
近期，一路瘋傳的“限墅令”取消，在西安市場引起了不小的激動，但卻是白激動一場！
(資料圖片)
按照《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于廢止和宣布失效部分行政規(guī)范性文件的公告》，十分明確：經(jīng)清理，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部決定:
一、對211件行政規(guī)范性文件予以廢止 (附件1)。二、對103件行政規(guī)范性文件宣布失效 (附件2)。本公告自公布之日起施行。
因為里面含有一份文件是《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于別墅項目的建設(shè)審批有關(guān)事項的通知》，因此，很多人只看標題，以為是“限墅令”取消了，這是絕對不可能的。
從實際了解來看，“限墅令”不會取消，而且隨著建筑要求更加的細致，誕生聯(lián)排、雙拼、疊拼的概率越來越低。
未來西安的低密度產(chǎn)品將越來越扁平化，疊拼類產(chǎn)品將越發(fā)稀缺！
為什么“限墅令”會一直執(zhí)行，而且是越來越嚴格，這里面都有哪些原因？
我們可以從三個方面來看，以下僅做分析，不作為購房依據(jù)：
其一，生存之爭，為了嚴防死守18億畝耕地紅線，別墅用地必須限制，別墅戶均占地太大，有些甚至于達到一戶兩畝、一戶五畝，土地占用是高層建筑的十幾倍、甚至于幾十倍。
其二，發(fā)展之爭，土地集約化利用，符合城市化發(fā)展趨勢，歐美亞洲核心城市，都在采用城市群、都市圈規(guī)劃，限制別墅用地，適當(dāng)增加人口密度，幾乎是大家一致的選擇。
其三，節(jié)能之爭，按照愛德華·格萊澤《城市的勝利》所述，國內(nèi)城市化之所以能夠節(jié)能高效的快速發(fā)展，與城市密度極為相關(guān)，這意味著城市用油、用電、用汽、用人等損耗更低。
當(dāng)然，還有一些如環(huán)保整治等原因，可以說，限制別墅開發(fā)的原因多種多樣，也正因此，真正意義上的別墅幾乎消失，取而代之的是“復(fù)式洋房”或者“排屋”之稱的疊拼。
簡單總結(jié)一下，“限墅令”的發(fā)布，符合我們的特色，也滿足城市追求，但越是嚴格，也讓疊拼類產(chǎn)品變得越發(fā)搶手！
雖然，近幾年西安低密度產(chǎn)品之間價差并沒有特別的懸殊，但西安市場之中，疊拼類產(chǎn)品已經(jīng)是天花板！
目前西安開發(fā)“跨三奔四”，疊拼產(chǎn)品不少，我們按照特點來歸類，僅作參考：
其一，半山疊拼：高新南山雲(yún)廬、臨潼高新驪山下的院子、中海閱驪山、清涼山森林公園清涼山居、攬月閣旁科為攬月臺等等。
其二，濱水疊拼：長安公園子午湖綠城清水灣（商業(yè)）；浐灞自然界河山江月、招商央璽、灞橋三迪灞河壹號、藍田萬科四季花城、白鹿汀州；西咸新區(qū)灃水云間、灃水云嶺、華發(fā)長安首府、海逸長洲；渭河御河上苑、春城十八里、中天誠品等。
其三，地鐵疊拼：地鐵5號線旁，龍湖景粼玖序；地鐵14號線旁，綠城錦廬；地鐵3號線&14號線旁，西港瀾庭；地鐵14&10號線，碧桂園·央墅；地鐵14號線旁，西港蘭池郡。
其四，鄰校疊拼：綠城和廬（緊鄰高新一中一小西咸新區(qū)校區(qū)）、天地源蘭樾坊（緊鄰灃東第一初級中學(xué)，上海“十強名?！鄙虾＞幨劳饨逃瘓F托管）。
當(dāng)然，這里面有些項目是多項全占，例如招商央璽，位于未央湖板塊，規(guī)劃疊拼+小高，現(xiàn)在疊拼已經(jīng)交房了，而且緊鄰灞河，算是西安市場比較稀缺的疊拼作品。
目前，趕在西安疊拼還沒有集體破4萬/㎡，如果是高凈值家庭，可以盡可能去考慮！
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