(資料圖片僅供參考)
越來(lái)越多的人不再看好房地產(chǎn)行業(yè)，這可能是2023年樓市面臨的最大問(wèn)題。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)高負(fù)債高周轉(zhuǎn)的行業(yè)，大部分房企也都是這樣運(yùn)營(yíng)的，但是現(xiàn)在房子賣不掉，房企回籠資金就受到影響，輕則出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)異常的問(wèn)題，重則就面臨資不抵債破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。而房地產(chǎn)行業(yè)目前依舊是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，涉及方方面面很多行業(yè)，牽一發(fā)而動(dòng)全身，因此國(guó)家需要出面拯救房地產(chǎn)行業(yè)。進(jìn)入2023年以來(lái)，各地全面開啟了救市模式，各種各樣的救市模式層出不窮，讓人眼花繚亂。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅2023年前4個(gè)月全國(guó)各地就累計(jì)優(yōu)化樓市調(diào)控措施超過(guò)230次，涉及到買房的各個(gè)方面，其中有放松限購(gòu)政策、降低房貸利率、降低首付比例和提高公積金貸款比例等等。但是從過(guò)去5個(gè)月的樓市表現(xiàn)來(lái)看，市場(chǎng)表現(xiàn)并不盡如人意，只有一二月份的樓市行情表現(xiàn)不錯(cuò)，而從3月份開始各地樓市又陷入了低迷期。和這么大力度的救市政策相比，過(guò)去幾個(gè)月的樓市走勢(shì)真的很差，并沒(méi)有想象中的排隊(duì)買房，也沒(méi)有想象中的房?jī)r(jià)反彈上漲。另外，還有一點(diǎn)需要注意，那就是過(guò)去幾個(gè)月我國(guó)的房貸總量并沒(méi)有增加太多，相反的一些月份還出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)現(xiàn)象。
也就是說(shuō)，現(xiàn)在的人們不僅是買房熱情不高，同時(shí)更加不愿意背負(fù)高額負(fù)債去買房子，甚至很多已經(jīng)買房的人都開始提前結(jié)清房貸。其實(shí)，人們這種心理也非常好理解，畢竟過(guò)去幾年收入受到影響，還貸壓力巨大，身心疲憊，所以現(xiàn)在很多人都不愿意再去背負(fù)高額負(fù)債。但是時(shí)至今日，房?jī)r(jià)依舊處于很高的水平，買房子依舊是非常困難的事情，大部分買房依舊只能湊夠首付，然后再去貸款買房子。
在這種情況下，很多人對(duì)住房不急需的人都暫時(shí)不考慮買房子，就是一些剛需購(gòu)房者目前都在推遲購(gòu)房計(jì)劃。原本隨著炒房客退出樓市，買房的人就已經(jīng)非常少了，而現(xiàn)在改善型購(gòu)房者和剛需購(gòu)房者又開始推遲購(gòu)房計(jì)劃，這對(duì)樓市來(lái)說(shuō)真的是雪上加霜。也正是這個(gè)原因，現(xiàn)在不管是開發(fā)商還是投資客都在降價(jià)買房，由于二手房業(yè)主的銷售渠道單一，并且沒(méi)有任何宣傳渠道，所以二手房業(yè)主只能不斷降價(jià)賣房子，這也是現(xiàn)在很多地區(qū)二手房現(xiàn)房?jī)r(jià)格低于周邊新房期房的主要原因。
房?jī)r(jià)下跌的現(xiàn)象并不僅僅出現(xiàn)在人口不斷流失的三四線城市，最近兩年以來(lái)，就是以前房?jī)r(jià)非常堅(jiān)挺的一二線熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)也不堅(jiān)挺了。過(guò)去幾個(gè)月以來(lái)，就算在各種救市政策加持下，不少一二線熱點(diǎn)城市的樓市走勢(shì)也不理想。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，月上旬一線城市房?jī)r(jià)全線下跌，二線城市除長(zhǎng)沙微漲外其余全部下跌。在成交量方面，不管是新房成交量還是二手房成交量都出現(xiàn)了明顯下跌，特別是武漢市的新房成交量，武漢新房成交7487套，環(huán)比下跌49%，成交量直接腰斬。另外，像北京、合肥、鄭州、杭州等城市二手房成交量跌幅也都在30%左右。也就是說(shuō)，現(xiàn)在房貸利率降低了，公積金額度高了，甚至一些地區(qū)已經(jīng)全面放開了限購(gòu)政策，但是商品房成交量卻不升反降，這足以看出現(xiàn)在人們有多么不愿意買房子。
人們不愿意買房子的原因很多，一些人是因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，買不起房子，一些人是不看好房子的投資潛力，不愿意投資房產(chǎn)，還有一些人直接不看好未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。在過(guò)去20多年里我國(guó)房?jī)r(jià)一路上漲，這讓房子逐漸成為了人們心目中最好的投資產(chǎn)品，更是讓很多人逐漸形成了房?jī)r(jià)只漲不跌的認(rèn)知。但是大家心里都明白，房?jī)r(jià)不可能一直上漲下去，總會(huì)迎來(lái)下跌的那一天，而現(xiàn)如今我國(guó)總體住房資源已經(jīng)過(guò)剩，并且部分城市住房資源過(guò)剩的現(xiàn)象已經(jīng)非常嚴(yán)重了。因此，在這種情況下。房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌才是正?，F(xiàn)象，而房?jī)r(jià)保持持續(xù)上漲才是非正常現(xiàn)象。其實(shí)，我國(guó)不少城市房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了很多，甚至房子已經(jīng)不值錢，就比如鶴崗、玉門和阜新等資源枯竭的城市，在這些城市買房已經(jīng)是一件很簡(jiǎn)單的事情。
最近一則“男子花10萬(wàn)買了8套房”的消息登上了熱搜。據(jù)相關(guān)報(bào)道，2020年10月，開網(wǎng)店做生意的丁先生在河南鶴壁買了一套房作為倉(cāng)庫(kù)，但是丁先生長(zhǎng)期在北京生活，到了鶴壁后發(fā)現(xiàn)這里的房?jī)r(jià)非常便宜，一口氣花10萬(wàn)元買了8套房子，最便宜的一套僅1000元左右，加上中介費(fèi)才2000元，這在北京可能也就是一些小區(qū)一個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，對(duì)此，丁先生表示，在鶴壁買房感覺(jué)就像買菜一樣。確實(shí)，像北京這種高消費(fèi)城市，有時(shí)候逛超市買菜可能花費(fèi)都不止一千元。
當(dāng)然了，筆者是了解安陽(yáng)這個(gè)城市的，安陽(yáng)的房?jī)r(jià)并沒(méi)有這么多，但是丁先生也確實(shí)是花了10萬(wàn)元買了8套房子，這是因?yàn)槎∠壬I的是房鶴山區(qū)二礦那邊的煤氣站旁的職工宿舍。這里的房子現(xiàn)在已經(jīng)破損，不僅十分破舊，并且還存在漏水問(wèn)題，居住體驗(yàn)非常差。當(dāng)然了，丁先生買房子只是為了當(dāng)作倉(cāng)庫(kù)中轉(zhuǎn)商品，所以對(duì)房子的要求并不高，所以這種房子并不適合普通購(gòu)房者。但是不管事實(shí)怎樣，都說(shuō)明一件事情，當(dāng)一些地區(qū)房子沒(méi)有人買時(shí)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)下跌，并且房?jī)r(jià)的跌幅是沒(méi)有底線的，可能到最后白送都沒(méi)人要，因?yàn)橛袝r(shí)候持有房子也可能是負(fù)擔(dān)。
最近幾年以來(lái)，不斷有城市爆出低價(jià)房源，這足以說(shuō)明房?jī)r(jià)是可以下跌的，所以不要再信奉房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲的言論。另外，從昆山這次開發(fā)商降價(jià)被罰事件來(lái)看，我國(guó)樓市還處于政策調(diào)節(jié)的階段，通過(guò)政策來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)大漲大跌。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)就提出了自己的看法，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)和過(guò)去不一樣了，可我們有些地方仍然停留在過(guò)去不讓降價(jià)，如果賣不出去，最后誰(shuí)來(lái)兜底？房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以亂象頻發(fā)，和過(guò)度地干預(yù)關(guān)系太大了。
可以看出，當(dāng)下樓市正處于一個(gè)矛盾的節(jié)點(diǎn)，或者說(shuō)當(dāng)下樓市正處于轉(zhuǎn)折點(diǎn)。但是有一點(diǎn)可以明確，那就是現(xiàn)在我國(guó)很多城市住房資源已經(jīng)過(guò)剩，特別是那些人口不斷流失的三四線城市，住房資源已經(jīng)供大于求。因此，從供需關(guān)系角度來(lái)看，未來(lái)一些城市肯定會(huì)出現(xiàn)房子越來(lái)越難賣甚至賣不掉的情況，房?jī)r(jià)自然也會(huì)越降越低。還是那句話，房子最終是給人居住的，判斷一個(gè)城市未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，還是需要根據(jù)當(dāng)?shù)厝丝趤?lái)判斷！
關(guān)鍵詞：
