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5月10日-12日，第十二屆金磚論壇在上海舉行，主題為“激活蟄伏的發(fā)展?jié)撃堋薄Ｕ搲譃椴粍?dòng)產(chǎn)資管、科創(chuàng)與資本力，以及房地產(chǎn)金融三大主題峰會(huì)。樂(lè)居財(cái)經(jīng)全程直播》》
安永大中華區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)主管合伙人湯哲輝表示，地產(chǎn)經(jīng)歷了20年的長(zhǎng)足發(fā)展，現(xiàn)在進(jìn)入存量市場(chǎng)，在存量市場(chǎng)里出現(xiàn)了大量不動(dòng)產(chǎn)，要把這些資產(chǎn)盤(pán)活，推出公募REITs，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)改善是非常好的手段。公募REITs經(jīng)歷了那么多發(fā)展過(guò)程，有很多項(xiàng)目去了香港、新加坡發(fā)REITs，國(guó)內(nèi)公募REITs正式啟航以后，不少企業(yè)希望參與其中，小步往前邁，包括項(xiàng)目選擇方面也非常謹(jǐn)慎。
改革趨勢(shì)一直在縮短，把資源配置交給市場(chǎng)，公募REITs是非常好的工具，把這個(gè)工具運(yùn)用好，以更開(kāi)放的姿態(tài)，讓更多項(xiàng)目進(jìn)入到公募REITs，對(duì)各方來(lái)講還是非常不錯(cuò)的選擇。對(duì)投資者來(lái)講，REITs的收益比較穩(wěn)定，也是今后不錯(cuò)的投資產(chǎn)品。
據(jù)其指出，目前監(jiān)管對(duì)公募REITs要求高，這是非常大的特征。不少企業(yè)都想進(jìn)入公募REITs，但不管是稅務(wù)成本還是募資者等方面的原因，后來(lái)項(xiàng)目都沒(méi)有繼續(xù)。過(guò)往三年，因?yàn)橐咔榈木壒剩芏嗌虉?chǎng)都出現(xiàn)過(guò)中途停業(yè)或者項(xiàng)目封控，即不能正常運(yùn)營(yíng)的時(shí)間段，這時(shí)候就會(huì)影響其過(guò)往的業(yè)績(jī)。如何讓投資者把未來(lái)的業(yè)績(jī)合理地體現(xiàn)出來(lái)，對(duì)于專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)而言，還是存在一些挑戰(zhàn)。
伴隨著經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，大家還是看得懂優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的，一是回到項(xiàng)目自身的優(yōu)質(zhì)，二是管理團(tuán)隊(duì)，專業(yè)的人做專業(yè)的事。地產(chǎn)行業(yè)以往是粗獷式經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)在存量時(shí)代，要把不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)好、管理好，非常講究專業(yè)化的管理，最后才是用數(shù)字說(shuō)話，對(duì)于現(xiàn)金流的預(yù)測(cè)、商場(chǎng)管理，直接影響企業(yè)未來(lái)的估值情況。
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