從均價(jià)來看，廣州房價(jià)在內(nèi)地城市中只能排到第五。
【資料圖】
數(shù)據(jù)來自全國房價(jià)行情平臺(tái)、禧泰數(shù)據(jù)
但是廣州有個(gè)叫珠江新城的地方，絕對(duì)是個(gè)奇葩，它的房價(jià)高得連深圳灣、上海陸家嘴都要退讓3分。
有時(shí)候，我真覺得，廣州是不是快配不上珠江新城了？
以下是珠江新城上個(gè)月二手房的成交情況，大家感受一下它的貴。
數(shù)據(jù)來自珠城橙焦，僅供參考
有粉絲問，這么貴的珠江新城，會(huì)降一點(diǎn)嗎？
我覺得，會(huì)降的，為啥呢？
房價(jià)高不高，是比較出來的。
從上面的成交數(shù)據(jù)可以看到，現(xiàn)在珠江新城品質(zhì)稍微好一點(diǎn)的二手小區(qū)，成交價(jià)已經(jīng)去到14—30萬/平方米，我發(fā)現(xiàn)這個(gè)價(jià)格已經(jīng)超過上海陸家嘴、北京國貿(mào)、深圳前海的同類房產(chǎn)，說珠江新城現(xiàn)在是大陸房價(jià)的天花板也不為過。
難以置信吧？現(xiàn)在黃浦江兩岸的房子，大約是12到25萬的水平，比起廣州珠江新城的匯悅臺(tái)、凱旋新世界、中?；ǔ菫常尤贿€略低一點(diǎn)，深圳前海9萬多還能買到新房，北京CBD10萬以內(nèi)的房子大把。
舉個(gè)例子，深圳前海桂灣的天健悅灣府，帶精裝修交付，才賣9.3萬/㎡，賣了半年，整個(gè)樓盤都還沒賣完！而桂灣，又是前海最好的片區(qū)。
要知道，前海在高端產(chǎn)業(yè)上的能級(jí)不比珠江新城差的，它的新房也只賣10萬左右。但在廣州，不要說珠江新城，就連珠江后航道這樣的沒啥產(chǎn)業(yè)布局的地方，居然也能賣到10萬，這著實(shí)有點(diǎn)讓人費(fèi)解。
這肯定是不合理的，因?yàn)閺V州的城市能級(jí)，以及富人群體的整體噸位，比起北京、上海還是有差距的。
當(dāng)你的天花板高過京滬時(shí)，不用調(diào)控，你自己都會(huì)懷疑自己、否定自己。
這意味著珠江新城短期內(nèi)，會(huì)面臨一次技術(shù)性調(diào)整。
其實(shí)深圳前海、深圳灣的房價(jià)在2020年也一度狂歡過，但調(diào)控之后，很快就降下來了，三年前那些用14-15萬/㎡買前海的人，現(xiàn)在是很難受的。
所以，只要稍加調(diào)控或者市場信心不足，珠江新城的房價(jià)也會(huì)像前海、深圳灣那樣打個(gè)六七折，這毫不奇怪。
在此意義上，現(xiàn)階段仍在買入珠城的人，一定要控制好杠桿，買來自住問題不大，因?yàn)槟愠钟械闹芷陂L，想在三兩年內(nèi)拋出的人，就一定要敬畏市場。
當(dāng)然，長期來看，我仍然是看多的，因?yàn)橹榻鲁钱吘乖谥袊罘睒s的粵港澳大灣區(qū)，財(cái)富底座十分厚實(shí)，而且它在廣州的“首位度”實(shí)在太高了，市場的注意力高度集中在這個(gè)地方，不像京滬深的CBD還有其他地方可以分流。
這是珠江新城的一個(gè)獨(dú)特性。
你可以這樣理解，廣州就這么一個(gè)好地方，所以它可以很貴，它的天花板也可以很高。
一句話，短期內(nèi)，我是看空珠江新城的，但長期還是可以看多。
很多時(shí)候，市場的前行，都是走三步退一步甚至退兩步的，但很多人天真地以為它是直線前行的。
來源：城市戰(zhàn)爭
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