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日前，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了關(guān)于《長(zhǎng)沙市推廣二手房“帶押過戶” “帶押變更”模式工作方案(征求意見稿)》(以下簡(jiǎn)稱《方案》)，面向社會(huì)公眾公開征求意見。
根據(jù)《方案》，優(yōu)化“帶押”二手房相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)流程，針對(duì)權(quán)利人尚未還清貸款、尚未注銷抵押登記但需辦理過戶或變更手續(xù)的情況，通過推行“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)注銷登記”“變更登記+抵押權(quán)變更登記”等多種組合登記業(yè)務(wù)模式，由轉(zhuǎn)移雙方(變更登記的由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人)向銀行等金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)審批同意后，無(wú)需提前還清原貸款，即可安全、高效地辦理二手房轉(zhuǎn)移登記、變更登記。
“帶押過戶”業(yè)務(wù)分為涉及資金往來(lái)情形以及不涉及資金往來(lái)情形。其中，涉及資金往來(lái)情形時(shí)，又分為了一次性付款購(gòu)房(首付款金額超過賣方原欠款金額)的情形：適用于“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)注銷登記”模式;以及買方貸款購(gòu)房的情形：適用于“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記+抵押權(quán)注銷登記”模式(即“順位抵押”模式)或“二手房‘雙預(yù)告’登記+抵押權(quán)注銷登記+‘雙預(yù)告’轉(zhuǎn)本登記”模式(即“雙預(yù)告”模式)。買賣雙方可自愿選擇是否由公證機(jī)構(gòu)代辦登記手續(xù)。
不涉及資金往來(lái)情形時(shí)，因夫妻約定、離異分割、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)等不涉及資金往來(lái)的“帶押過戶”情形，適用于辦理“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”模式的組合業(yè)務(wù)。
“帶押變更”業(yè)務(wù)也進(jìn)行了明確規(guī)定。若已經(jīng)辦理抵押權(quán)登記的房產(chǎn)，因權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化;因不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化;因國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，適用于辦理“變更登記+抵押權(quán)變更登記”模式的組合業(yè)務(wù)。
《方案》同時(shí)明確了長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市司法局、長(zhǎng)沙市人民政府金融工作辦公室等各職能部門的分工。長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，針對(duì)《方案》，如有意見或建議，請(qǐng)市民于2023年4月25日17：00前，通過信函、傳真等方式書面反饋至長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。
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