紅星資本局4月10日消息，7日晚，擁有牛欄山二鍋頭產(chǎn)品的北京順鑫農(nóng)業(yè)股份有限公司（000860.SZ,以下簡稱“順鑫農(nóng)業(yè)”）公告，擬以自有現(xiàn)金，購買全資子公司北京順鑫佳宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“順鑫佳宇”)持有的位于北京市順義區(qū)的兩棟樓宇資產(chǎn)，預(yù)計(jì)交易總金額不超過19.86億元（最終價(jià)格以經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)并最終成交的價(jià)格為準(zhǔn)）。
對(duì)于購買全資子公司資產(chǎn)的原因，順鑫農(nóng)業(yè)解釋為一方面優(yōu)化順鑫佳宇的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，另一方面為滿足順鑫農(nóng)業(yè)自有辦公場(chǎng)地的持有需求。
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本次交易的兩棟樓，位于北京市順義區(qū)的商務(wù)中心、寰宇中心，包括辦公、商業(yè)及車位，建筑面積總計(jì)12.2萬平方米，評(píng)估價(jià)值合計(jì)19.86億元。截至2023年3月底，標(biāo)的資產(chǎn)賬面原值16.44億元，已計(jì)提折舊3.48億元，賬面凈值12.96億元。與19.86億元的擬交易價(jià)相比，該兩棟樓宇資產(chǎn)增值率約53.17%。
主營房地產(chǎn)開發(fā)的順鑫佳宇目前資不抵債。據(jù)順鑫農(nóng)業(yè)年報(bào)，截至2022年底，順鑫佳宇總資產(chǎn)54.11億元，凈資產(chǎn)-26.75億元。2022年，順鑫佳宇營業(yè)收入近7億元，凈利潤-8.42億元。即使這兩棟樓最終以20億元成交，順鑫佳宇的凈資產(chǎn)仍為負(fù)值。
除了順鑫佳宇的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，順鑫農(nóng)業(yè)還擁有白酒、養(yǎng)豬業(yè)務(wù)板塊。據(jù)順鑫農(nóng)業(yè)年報(bào)，營收116.78億元，同比減少21.46%；歸母凈利潤-6.73億元，同比減少758.08%，也是順鑫農(nóng)業(yè)上市來的首次虧損。
順鑫農(nóng)業(yè)虧損的重要原因是順鑫佳宇計(jì)提資產(chǎn)減值。順鑫農(nóng)業(yè)年報(bào)顯示，順鑫佳宇2022年凈利潤同比下降120.86%，出于謹(jǐn)慎性原則，對(duì)截至2022年底合并財(cái)務(wù)報(bào)表范圍內(nèi)的各類資產(chǎn)進(jìn)行全面清查和減值測(cè)試，并對(duì)出現(xiàn)減值跡象的開發(fā)成本及開發(fā)產(chǎn)品計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，其中開發(fā)成本計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 4.96億元、開發(fā)產(chǎn)品計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備8565.34萬元。
因此，市場(chǎng)一直期待順鑫農(nóng)業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，主力做好白酒業(yè)務(wù)。據(jù)公司3月27日的《投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表》，關(guān)于投資者詢問的地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離進(jìn)度，順鑫農(nóng)業(yè)管理層反復(fù)強(qiáng)調(diào)，關(guān)于地產(chǎn)業(yè)務(wù)，公司去地產(chǎn)意向明確，一方面推進(jìn)庫存去化，另一方面積極尋求戰(zhàn)略合作方，堅(jiān)定推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離事項(xiàng)。
早在2021年12月，順鑫農(nóng)業(yè)曾發(fā)布關(guān)于預(yù)掛牌轉(zhuǎn)讓順鑫佳宇的提示性公告，次日公司股價(jià)漲停，但最終并沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
此次花19.86億買全資子公司兩棟樓的公告發(fā)布后的首個(gè)交易日，截至發(fā)稿，順鑫農(nóng)業(yè)股價(jià)36.83元/股，跌2.49%。
據(jù)順鑫農(nóng)業(yè)公告，本次資產(chǎn)交易事項(xiàng)不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，亦不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。本次交易以非公開方式(協(xié)議轉(zhuǎn)受讓)進(jìn)行，本次交易的評(píng)估結(jié)果尚需報(bào)送國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)。公司稱，雙方尚未就本次交易簽署交易協(xié)議，后續(xù)交易雙方將根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易過戶的相關(guān)規(guī)定，簽署具體的交易合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)變更登記手續(xù)。
紅星新聞?dòng)浾?俞瑤 程璐洋
編輯 肖子琦
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