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樂(lè)居財(cái)經(jīng)孫肅博4月8日，中國(guó)地產(chǎn)家居發(fā)展新引擎高峰論壇于北京京東總部舉行，主題為“重塑格局，占領(lǐng)先機(jī)”。樂(lè)居財(cái)經(jīng)全程直播》》
思源地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)房地產(chǎn)顧問(wèn)事業(yè)部執(zhí)行總經(jīng)理李昕煒在論壇上發(fā)表演講。他表示，不要奢望房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)復(fù)性反彈，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了從三高到三穩(wěn)的新時(shí)代。
對(duì)于增量市場(chǎng)，李昕煒表示，近幾年，房企的數(shù)量在減少，但有一類房企的數(shù)量在增加，就是軌道交通的房地產(chǎn)開發(fā)公司，以高速鐵路、城際鐵路和地鐵，以及馬上要開展的市郊鐵路四網(wǎng)融合，這四類房企在雨后春筍般地出現(xiàn)。
對(duì)于存量市場(chǎng)，李昕煒?lè)Q，舊廠房、老舊小區(qū)、留改拆，是非常重要的賽道。以北京為例，有幾大改造類型，包括退租、修繕、改造、棚戶區(qū)、低效產(chǎn)業(yè)園。舊城改造的管理辦法一類是政府主導(dǎo)，另一類是零星項(xiàng)目的開發(fā)。
從片區(qū)城市更新遵循全域化的角度來(lái)說(shuō)，思源的理解是以配套為先，產(chǎn)業(yè)為和，人民為本，文化為脈，運(yùn)營(yíng)為魂的有機(jī)更新，還有資本賦能。
李昕煒強(qiáng)調(diào)，在新時(shí)代下，城鎮(zhèn)化從大規(guī)模的新區(qū)開發(fā)，大拆大建的粗放發(fā)展模式，轉(zhuǎn)向了適度規(guī)模開發(fā)和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整，循序漸進(jìn)的精益化發(fā)展模式。
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