再度掛牌！
(資料圖)
這塊地在去年因無人報價而流拍，在這個月底，終于再度掛牌！這塊地就是原來的大校場地塊，一起來看看有什么變化吧！
DDA2023003地塊
地塊名稱：吉州區(qū)大校場棚戶區(qū)改造項目3#、5#地塊 ；地塊編號：DDA2023003 ；地塊位置：東至民順路、南臨供電公司生活區(qū)、西至瑞和路，北至鵬華路地塊面積：40.3095畝 （合約26873㎡）土地用途：3#地塊二類居住用地,5#地塊零售商業(yè)用地（鄰里中心）；出讓年限：住宅用地70年，商業(yè)用地40年；起拍單價：281萬元/畝起拍總價：1132.9695萬元；起拍樓面價：約2800元/㎡容積率：3#地塊：1.2≤R≤1.8，5#地塊：R≤1.2
相對比去年，這塊地的參數(shù)有好幾處不同，3#地塊的容積率由原來的1.5提高到1.8；地塊面積由38畝左右增加到40畝；起拍單價也從原來的260萬元/畝提升至281萬元/畝。因此，總價雖然比之前高，但樓面價降低了，每平方米比之前少79元左右。
△地塊現(xiàn)場圖
這塊地塊周邊生活氣息濃厚，都是已經(jīng)成熟的居住社區(qū)，生活配套還是很豐富，該有的都有，而且南面配建了一個面積不小的商業(yè)零售的鄰里中心，豐富了商業(yè)配套；教育配套也不錯，旁邊就是石陽小學(xué)，不遠處是老八中；小區(qū)內(nèi)配建了9個班的幼兒園。
目前與這塊地最接近的項目就是幸福里了，當時起拍樓面價2945元/㎡，成交價樓面價達到了4350元/㎡，目前新房均價約9500元左右！
而早些年旁邊的龍飛眾望府當年的毛坯新房價格最高時賣到了9800。
去年流拍，我個人認為原因之一是，這塊地的產(chǎn)品不適合用在做低容積洋房或小高層，因為周邊都是高層建筑，如果用低容積來做高層產(chǎn)品，明顯性價比太低，如果硬做成洋房，那周圍的高層會遮擋住陽光、日照。所以，提高容積率，既能降低土地成本，也能做出更符合市場需求的產(chǎn)品。
在這次調(diào)整項目參數(shù)后，這塊地能成交嗎？地塊將在4月19日上午開拍，吉安地產(chǎn)情報將持續(xù)關(guān)注！
想獲得更詳細的置業(yè)建議，或交流樓市資訊，可掃描識別下方二維碼，進房產(chǎn)資訊群（備注“姓名+電話+咨詢樓盤”）！
聲明：“吉安地產(chǎn)情報”致力于房產(chǎn)、建設(shè)等領(lǐng)域內(nèi)容原創(chuàng)及精選。由本公眾號推送的原創(chuàng)文章和加工整理文章，未經(jīng)許可，請勿轉(zhuǎn)載，惡意侵權(quán)，將保留追究法律責任！
▍綜合編輯：吉安地產(chǎn)情報 轉(zhuǎn)載請聯(lián)系授權(quán)，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除。內(nèi)容來源：吉安地產(chǎn)情報綜合整理
關(guān)鍵詞：
